>> Vì sao nhà 5 tầng ở Hà Nội bị sập?

Sau vụ nhà 5 tầng trên đường Huỳnh Thúc Kháng đổ sập, có thông tin một số nhà dân xung quanh và Công ty máy tính Đăng Khoa thiệt hại lớn về tài sản. Thông tin không chính thức, số tiền các bên có thiệt hại đòi bồi thường lên tới hàng chục tỷ đồng.

Năm ngày sau khi ngôi nhà trên bị sập, ngày 5/4, một ngôi nhà trên đường Nguyễn Chí Thanh cũng bị tách tường, lún nghiêng khiến các cư dân quanh đó vội sơ tán do lo ngại sự cố sập nhà tương tự.

Theo luật sư Trần Tiến, Công ty Luật Hà Nội VDT, theo luật định, nhà sập có thể gây ra hậu quả thiệt hại rất nghiêm trọng. Thiệt hại tài sản gồm tài sản bị mất; tài sản bị huỷ hoại hoặc bị hư hỏng; lợi ích gắn liền với việc sử dụng, khai thác tài sản; chi phí hợp lý để ngăn chặn, hạn chế và khắc phục thiệt hại. Ngoài ra, sự cố này còn dẫn đến thiệt hại do sức khoẻ bị xâm phạm và thiệt hại do tính mạng bị xâm phạm.

Nhà 5 tầng sập do chất lượng thi công kém.

Theo luật sư Trần Tiến, trường hợp chủ nhà thuê người thiết kế, thi công xây dựng, sửa chữa nhà mà có sự cố sập nhà thì người đó phải chịu trách nhiệm với chủ nhà.

Ở đây, có thể coi trách nhiệm của người thiết kế, thi công hoặc sửa chữa nhà với chủ nhà là lỗi trong quy định của Luật dân sự: “Cố ý gây thiệt hại là trường hợp một người nhận thức rõ hành vi của mình sẽ gây thiệt hại cho người khác mà vẫn thực hiện và mong muốn hoặc tuy không mong muốn nhưng để mặc cho thiệt hại xảy ra”.

Phần trách nhiệm với người bị thiệt hại do nhà sập gây nên được coi là trường hợp bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng theo quy định của Luật Dân sự: “Người nào do lỗi cố ý hoặc lỗi vô ý xâm phạm tính mạng, sức khoẻ, danh dự, nhân phẩm, uy tín, tài sản, quyền, lợi ích hợp pháp khác của cá nhân, xâm phạm danh dự, uy tín, tài sản của pháp nhân hoặc chủ thể khác mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.”

Theo nguyên tắc, thiệt hại phải được bồi thường toàn bộ và kịp thời. Các bên có thể thoả thuận về mức bồi thường, hình thức bồi thường bằng tiền, bằng hiện vật hoặc thực hiện một công việc, phương thức bồi thường một lần hoặc nhiều lần. Nếu các bên không đồng ý với bên kia về mức bồi thường thiệt hại thì có thể yêu cầu Tòa án giải quyết

Như vậy, theo luật dân sự, trách nhiệm bồi thường cho những người bị thiệt hại trong vụ nhà sập, nhà nghiêng thuộc về chủ sở hữu của ngôi nhà. Trường hợp các sự cố như trên xảy ra do lỗi thiết kế, thi công thì người thiết kế, thi công phải chịu trách nhiệm. Ở đây, dĩ nhiên cần có các chứng cớ pháp lý chứng minh lỗi thuộc phần thiết kế, thi công.  

Theo Điều 626 Bộ Luật Dân sự, có quy định trường hợp loại trừ việc bồi thường nếu thiệt hại xảy ra hoàn toàn do lỗi của người bị thiệt hại hoặc do sự kiện bất khả kháng. Tuy nhiên, theo nhận định của nhiều nhà khoa học và chuyên gia xây dựng, công trình nhà sập trên đường Huỳnh Thúc Kháng không thể do chấn động địa chất, mà do chất lượng công trình và khâu quản lý thiết kế, quản lý thi công.

Trước đó, theo thông tin trên VnMedia, ông Trịnh Công An, chủ ngôi nhà 5 tầng trên đường Nguyễn Chí Thanh đang bị nứt và nghiêng đã có đơn gửi lên UBND quận Đống Đa (Hà Nội) xin được tự xử lý ngôi nhà này.

Theo ông An, bên trong ngôi nhà không có dấu hiệu nứt gì nhiều. Ngôi nhà này trước đây được thiết kế bởi Ban Quản lý Quảng trường Ba Đình, sau đó được thi công bởi những người anh em bạn bè quen biết của ông làm trong lĩnh vực xây dựng vào năm 2002. Diện tích xây dựng của ngôi nhà khoảng 42m2. Trong quá trình thi công trước đây đều làm theo thiết kế bản vẽ song hiện bản thiết kế này đã mất.

Ông Phan Hồng Việt, Phó Chủ tịch UBND quận Đống Đa đã xác nhận thông tin này, ông này cho biết, UBND quận Đống Đa đã yêu cầu chủ đầu tư (chủ sở hữu ngôi nhà) phải chủ động đưa ra biện pháp xử lý, nếu không quận sẽ dùng các biện pháp khác để giải quyết tình thế này.

Đến chiều 5/4, chủ nhà đã có đơn gửi lên quận xin được tự lo mọi vấn đề. Quận và Sở Xây dựng cũng tư vấn cho chủ nhà về các biện pháp giải quyết.

Theo đó, chủ nhà phải thuê ngay đơn vị tư vấn đánh giá chất lượng công trình, cũng như đơn vị thi công để gia cố, xử lý nền móng và sự cố nghiêng, nứt. Chủ nhà phải thường xuyên báo cáo tiến độ với quận và lãnh đạo phường cần theo dõi sát sao tình hình vụ việc.

"Đến khi nào bộ phận giám sát, thẩm định chất lượng công trình nghiệm thu và đồng ý về độ an toàn của ngôi nhà thì lúc đó mọi sinh họat ở khu vực quanh ngôi nhà sẽ trở lại bình thường", Ông Việt khẳng định.

Trả lời báo chí ngay sau khi sự việc xảy ra, ông Trần Đức Học, Chủ tịch UBND quận Đống Đa cho biết: "Việc đền bù thiệt hại cho các đơn vị, cá nhân liên quan sẽ được xử lý theo hình thức dân sự. Nghĩa là hai bên sẽ tự thỏa thuận với nhau về mức đền bù thỏa đáng".