Bất động sản 2019: Tâm điểm thu hồi đất công sai phạm

(Thị trường) - Một trong những vấn đề tồn đọng trong năm 2018 đó là chưa giải quyết dứt điểm vấn đề thu hồi những dự án đất công sai phạm.

Thực trạng này sẽ có ảnh hưởng nhất định đến thị trường bất động sản năm 2019.

Bat dong san 2019: Tam diem thu hoi dat cong sai pham
Hàng loạt dự án bị yêu cầu dừng và rà soát lại

Chưa được quản lý chặt chẽ

Trước đó, tháng 3/2017, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu dừng lại các dự án sử dụng đất công và tiến hành rà soát lại.

Theo Kiểm toán Nhà nước về quản lý và sử dụng đất đai năm 2017, kết quả kiểm toán cho thấy, diện tích, số lượng cơ sở đất mà các tập đoàn, tổng công ty và DNNN được giao rất lớn song chưa được quản lý chặt chẽ; nhiều diện tích đất chưa sử dụng hoặc sử dụng không hiệu quả.

Ông Nguyễn Quang Thành - Phó Tổng Kiểm toán nhà nước cho biết, việc phê duyệt quy hoạch, điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất của nhiều địa phương còn chưa sát với nhu cầu và thực tế tình hình sử dụng đất; quy hoạch “đất ở không hình thành đơn vị ở” không có trong quy định của Luật Đất đai năm 2013; chất lượng lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết sử dụng đất, quy hoạch xây dựng còn yếu kém, tiềm ẩn lớn lãng phí, thất thoát, tham nhũng.

Qua kiểm toán cũng cho thấy, nhiều địa phương không thực hiện lựa chọn chủ đầu tư theo hình thức đấu thầu giá quyền sử dụng đất mà ban hành văn bản công nhận chủ đầu tư theo hình thức chỉ định, vi phạm Luật Đất đai;

cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với một số dự án không đúng đối tượng, không thuộc danh mục di dời, không thuộc trường hợp giao chỉ định theo Quyết định số 9 và Quyết định số 86 của Thủ tướng Chính phủ; cho chuyển mục đích sử dụng đất từ đất thương mại dịch vụ sang đất ở đô thị không đúng quy định; giao đất khi văn bản chấp thuận đầu tư đã hết hiệu lực...

Việc quy định các phương pháp xác định giá đất chưa có sự hướng dẫn cụ thể nên vẫn còn nhiều sai sót như: Xác định giá đất không phù hợp quy định và thực tế; không kịp thời xác định nghĩa vụ tài chính, điều chỉnh lại đơn giá tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định làm chậm huy động nguồn thu vào ngân sách Nhà nước;…

Sẽ là “vấn đề” lớn của năm 2019

Theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp Hội BĐS TP.HCM, thời gian gần đây UBND TP.HCM cũng tiến hành rà soát lại các dự án điều này đang tác động đến người dân cũng như thị trường bất động sản.

Bat dong san 2019: Tam diem thu hoi dat cong sai pham
Việc rà soát lại các dự án treo đã tác động đến người dân cũng như thị trường bất động sản

“Tại một số dự án, việc dừng cấp sổ đỏ cho khách hàng, dừng lại các hoạt động giao dịch… đã gây thiệt hại cho doanh nghiệp cũng như gây hoang mang cho người dân. Sự việc này diễn ra vào cuối năm 2018, đầu năm 2019 và đã có ảnh hưởng nhất định đến thị trường bất động sản năm 2019”, ông Châu nói.

Trước tình trạng hàng loạt các dự án bị yêu cầu dừng và tiến hành rà soát lại, ông Nguyễn Văn Đực - Phó Tổng Giám đốc Công ty Đất Lành, chuyên gia về bất động sản cũng cho rằng: Đây là vấn đề lớn nhất của thị trường bất động sản trong năm 2019 chứ không phải các vấn đề như thị trường bội thực căn hộ cao cấp, nóng sốt, đóng băng...

Cũng theo ông Đực, “nguy hiểm” nhất của vấn đề bất động sản mọc trên đất công đó là gần như toàn bộ các dự án đang trong quá trình thực hiện thủ tục đầu tư đã bị ngưng trệ. Thậm chí, những dự án bất động sản mọc trên đất công đã có giấy phép cũng nằm trong tình trạng xem xét lại, ngưng tạm thời, tạm khoanh lại để xem xét việc giao đất có đúng không, nghĩa vụ tài chính...

Theo ông Đực, có khoảng 300 dự án bất động sản mọc trên đất công thuộc diện này.

“Có thể chia ra làm các dạng như sau, các dự án buộc phải ngưng để xem xét về tiền sử dụng đất, có thể bị buộc phải đóng thêm tiền sử dụng đất, có thể gấp đôi, gấp ba... Điều này có thể sẽ dẫn đến việc doanh nghiệp chìm trong khó khăn, có thể họ không có tiền để đóng thêm...”, ông Đực nói.

Theo DĐBĐS

Thứ Tư, 30/01/2019 16:47

Đọc nhiều nhất
Báo Đất Việt trên Facebook
.
Sự Kiện