Căn hộ vừa túi tiền lên ngôi, thống lĩnh thị trường

(Thị trường) - Thị trường địa ốc năm 2018 ghi nhận sự bứt phá của căn hộ vừa túi tiền. Dự kiến, phân khúc này sẽ tiếp tục bùng nổ và thống lĩnh thị trường.

Theo CBRE Việt Nam, mặc dù có kỳ nghỉ Tết dài nhưng số lượng căn hộ mới mở bán tăng mạnh so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ hấp thụ vẫn được duy trì ở mức cao, đặc biệt là ở các dự án mới ở phân khúc trung cấp.

Trong báo cáo thị trường quý 1/2018, thị trường đón nhận thêm 9.503 căn hộ, tăng 11% theo quý và 79% so với cùng kỳ năm ngoái. Các chủ đầu tư bắt đầu mở bán sản phẩm sau một thời gian trì hoãn để nghiên cứu tình hình thị trường trong suốt năm 2017.

Xét về tỉ lệ giữa các phân khúc sản phẩm, phân khúc trung cấp chiếm 71% tổng nguồn cung trong quý 1/12018 (so với 32% trong quý 1/2015) cho thấy sự chuyển dịch mạnh mẽ của thị trường để đáp ứng nhu cầu của người mua để ở và tạo nền tảng cho một sự phát triển bền vững. Trong đó, quận 8 nổi lên là khu vực có nhiều dự án mới, thu hút nhu cầu ở thực.

Cũng theo CBRE, tình hình tiêu thụ khả quan được ghi nhận tại các phân khúc. Trong quý 1/2018 có 9.260 căn hộ được tiêu thụ, tăng 4% so với quý trước và tăng 26% so với năm trước. Xét về phân khúc, phân khúc trung cấp chiếm 65% số căn bán được trong quý 1/2018.

Tỷ lệ tiêu thụ cao đạt 90% đến 100% được ghi nhận tại một số dự án của chủ đầu tư uy tín và mức giá hợp lý. Điển hình là Dream Home Riverside, dự án có mức giá chỉ từ 1,1 tỷ/căn 2 phòng ngủ 2 nhà vệ sinh nhưng được thiết kế với hệ thống gần 20 tiện ích theo chuẩn cao cấp. Giai đoạn 1 của dự án, tháp Emerald đã chính thức bán hết. Hiện chủ đầu tư Nhà Mơ đang cho ra mắt tháp Sapphire ngay trong Quý 2 này.

Được biết, Dream Home Riverside là dự án nối tiếp thành công của dòng sản phẩm Dream Home. Với thương hiệu này, Nhà Mơ được đánh giá là chủ đầu tư tiên phong với định vị căn hộ giá tầm trung, chất lượng tiện ích cao cấp. Các dự án trước đó của doanh nghiệp này như: Dream Home Luxury, Dream Home Residence, đều được tiêu thụ nhanh chóng và tăng giá trên dưới 50% khi đến giai đoạn bàn giao.

Can ho vua tui tien len ngoi, thong linh thi truong

Dream Home Riverside là dự án nhà ở giá rẻ hiếm có trên thị trường

Hay mới đây, Công ty cổ phần Địa ốc Chợ Lớn đã công bố ra thị trường dự án Felisa Riverside với mức giá 1,09 tỷ đồng/căn 2 phòng ngủ đã gây sốt thị trường. Dự án này tọa lạc tại số 99 Bến Bình Đông, quận 8; cách trung tâm Chợ Lớn 500m, Đại lộ Đông Tây 200m. Với vị trí thuận lợi, giao thông cực kỳ thuận tiện, từ Felisa Riverside, cư dân có thể dễ dàng di chuyển về trung tâm thành phố và các quận lân cận như quận 1, quận 4, quận 5…..

Tương tự, dự án Imperial Place tọa lạc tại số 633 Kinh Dương Vương, quận Bình Tân cũng đang được rất nhiều khách hàng quan tâm và chào đón. Tuy mang danh là nhà giá rẻ, mức giá dành cho người dân có thu nhập trung bình thấp, nhưng Imperial Place lại có đầy đủ tiện ích như hồ bơi, công viên, trung tâm thương mại, sân vui chơi trẻ em, khu cafe sang trọng, BBQ ngoài trời, nhà trẻ, trung tâm gym & spa, hệ thống PCCC đạt tiêu chuẩn Hàn Quốc…

Ông Nguyễn Duy Thanh, Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản Phúc Hưng cho rằng, thị trường đang chuyển dần về với nhu cầu thực. Các dự án vừa túi tiền sẽ khuấy động thị trường, khi mà nhiều ông lớn tham gia cuộc chơi. Dù thị trường bất động sản hiện đang rất “khát” căn hộ trung cấp, nhưng nếu không bắt kịp thị hiếu khách hàng, cũng như xu hướng thị trường thì doanh nghiệp vẫn có nguy cơ bị đào thải.

Trong khi đó, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM nhận định, khi phân khúc cao cấp có dấu hiệu bão hòa thì nhu cầu căn hộ mức giá trên dưới 1 tỷ/căn vẫn chiếm tỷ trọng rất lớn trên thị trường. Đây cũng là nhu cầu bền vững. Tuy nhiên, điểm khó khăn khi doanh nghiệp tham gia phân khúc nhà giá rẻ chính là phải có quỹ đất tốt và chấp nhận lợi nhuận thấp để ra sản phẩm ở mức giá vừa túi tiền.

Diệu Thủy

Thứ Hai, 07/05/2018 09:57

Đọc nhiều nhất


Sự Kiện