Chung cư “xuống chó” vì đất nền sốt ảo

(Thị trường) - Trong khi phân khúc đất nền tăng trưởng nóng và có dấu hiệu bị “thổi giá”, phân khúc căn hộ lại khá ảm đạm trong những tháng đầu năm.

Chủ đầu tư “than trời”

Những tháng đầu năm 2017 chứng kiến một “cơn điên” của thị trường bất động sản, khi phân khúc đất nền, nhất là đất nền vùng ven liên tục bị “thổi giá”, gây nên tình trạng “sốt ảo” khiến thị trường chao đảo.

Không chỉ khiến giới đầu tư, khách hàng đau đầu, cơn sốt đất nền còn khiến cho thị trường căn hộ rơi vào cảnh ảm đạm, khiến nhiều doanh nghiệp “đứng ngồi không yên”.

Chia sẻ với PV báo Đất Việt, một lãnh đạo của Công ty CP TM Địa ốc Việt (Vietcomreal) cho biết, mấy tháng vừa qua, tình hình kinh doanh của công ty có sự giảm sút rất rõ rệt.

“Những tháng cuối năm 2016, trung bình 1 tháng chúng tôi bán được 30 - 40 sản phẩm, thì nay con số này giảm xuống quá nửa. Có tháng, số lượng giao dịch chỉ là 1, 2 hợp đồng”, vị này cho biết.

Tương tự, một giám đốc sàn giao dịch tại khu vực quận 8 cũng cho biết, mấy tháng trở lại đây, hầu hết các sản phẩm bán được của doanh nghiệp này đều thuộc phân khúc đất nền.

“Với 30 sale, mỗi tháng bên mình cũng bán được khoảng 40 nền đất. Thế nhưng phân khúc căn hộ lại là sự trái ngược hoàn toàn”, vị này chia sẻ.

Được biết, mới đây, sàn giao dịch này đã triển khai mở bán giai đoạn 2 dự án căn hộ Xi Grand Court trên đường Lý Thường Kiệt, quận 10. Đây là dự án có vị trí tương đối đẹp và tiến độ xây dựng ổn định.

Thế nhưng, sau 4 tuần triển khai, số lượng căn hộ bán được chỉ dừng lại ở con số... 1.

Lý giải về sự sụt giảm này, đại diện Vietcomreal cho rằng, một phần cũng bởi thị trường đang đổ xô vào phân khúc đất nền, khiến cho nhiều hoạt động mua bán, marketing tại các dự án căn hộ bị tê liệt.

“Giới đầu tư chạy theo đất nền đã đành, đằng này ngay cả những người có nhu cầu mua ở thực cũng hoang mang, nghi ngại trước những thông tin được truyền thông liên tục đăng tải. Có nhiều khách hàng, khi nhân viên sale gọi tới, họ bảo giá đất bay giờ ảo quá, không dám mua thời điểm này vì sợ bị hớ. Đợi một thời gian xem thị trường có lắng xuống hay không thì họ mới quyết định mua”, vị này chia sẻ.

Chung cu “xuong cho” vi dat nen sot ao
Sau cơn "sốt ảo", đất nền sẽ sớm "hạ nhiệt" trong thời gian tới

Sẽ sớm “hạ nhiệt”

Ông Ngô Quang Phúc, Phó tổng giám đốc Him Lam Land cho rằng, ngoài những khu vực đang có hiện tượng bị giới đầu cơ thổi giá, thì một số nơi đất nền tăng giá là chuyện hết sức bình thường.

Lý do bởi đây đều là những khu vực được quy hoạch bài bản, có hệ thống điện, đường, trường, trạm đi qua.

“Việc tăng giá này xuất phát từ nhu cầu thực, là tâm lý thích mua nhà gắn liền với đất hơn là nhà chung cư của nhiều người dân. Trên cơ sở nhu cầu thực đó, mới kéo theo giới đầu cơ và đầu tư làm cho thị trường méo mó đi”, ông Phúc nhận định.

Theo ông Phúc, việc đất nền có sự tăng giá đột biến như thời gian qua, là do tất cả mọi người, đặc biệt là giới đầu cơ, đầu tư đều cảm nhận được rằng, căn hộ đã quá nhiều, nên đầu tư không còn hấp dẫn nữa. Từ đó, họ chuyển sang một hình thức bất động sản hữu hạn hơn là đất.

Việc các thông tin về xây dựng hạ tầng giao thông, nâng cấp các huyện lên quận... liên tục được cập nhật cũng khiến cho đất tại một số khu vực tăng giá, kéo theo những người có nhu cầu đầu tư.

Một yếu tố khác, là trong năm 2016, phân khúc căn hộ đã phát triển quá tốt, điều này khiến cho phân khúc đất nền ít được chú ý. Đến khi phân khúc căn hộ đã bão hòa, người ta lại quay lại để ý vào một phân khúc khác, theo kiểu “nước chảy chỗ trũng”.

Ngoài ra, cũng không thể không kể đến yếu tố thị trường, khi các dự án căn hộ đã có mức gia tăng về giá trị tương đối lớn.

“Nếu so sánh giá chung cư là 40 triệu/ m2, đất nền cũng 40 triệu/ m2 thì rõ ràng đất nền quá rẻ. Do đó, khi giá chung cư tăng, tất yếu sẽ kéo theo giá đất nền tăng”, ông Phúc nhận định.

Trong khi đó, đại diện Vietcomreal cho rằng, hiện nay, “cơn sốt” đất chủ yếu là ở các dự án đất nền tự phát, khiến cho giá của những khu đất này tăng lên chóng mặt. Chính từ những khu đất tự phát này, lại lây lan sang những dự án đất nền của chủ đầu tư có quy hoạch bài bản, khiến giá đất cũng tăng làm xa với giá trị thực ban đầu.

“Khác với căn hộ chung cư hay dự án được quy hoạch, đất nền tự phát thiếu đi các tiện ích chung để phục vụ cộng đồng như nhà sinh hoạt cộng đồng, nhà trẻ... Nếu không quản lý chặt, rất dễ hình thành nên những khu ổ chuột sau này”, vị này đánh giá.

Đánh giá về “cơn sốt” đất nền thời gian qua, ông Ngô Quang Phúc cho rằng, việc mua bán hầu như chỉ giữa giới đầu cơ, đầu nậu với nhau. Đó giống như 1 sự mua bán ảo, không có thật. Những người có nhu cầu thực sự sẽ không mua vào thời điểm này.

Với việc vào cuộc của các cơ quan quản lý, báo chí, hiệp hội..., từ giờ đến cuối năm, đất nền sẽ quay về đúng với giá trị thực của nó. Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển cho rằng, hiện nay,TP.HCM đang nóng về vấn đề cư trú. Trong đó, phân khúc căn hộ sẽ chiếm ưu thế do giá rẻ hơn so với nhà liền kế, đất nền (rồi sau đó xây dựng) và khả năng cho thuê cũng nhiều hơn.

Chính vì thế, trong thời gian tới phân khúc đất nền sẽ nhanh chóng hạ nhiệt vì người đầu tư nhiều, nhưng nhu cầu cho thuê đối với nhà phố, đất nền sau xây dựng không cao. Khi thị trường bị bão hòa, tất yếu phân khúc này sẽ hạ nhiệt, bất chấp những cơn “sốt ảo” khiến thị trường chao đảo những ngày qua.

Minh Nghĩa

Thứ Năm, 25/05/2017 08:40

Đọc nhiều nhất
Sự Kiện