Cuối năm, đầu tư căn hộ hay đất nền?

(Tư vấn đầu tư) - Thị trường bất động sản không chỉ có “màu hồng”, nếu không có sự lựa chọn đúng, nhà đầu tư rất dễ rơi vào cảnh tiền mất, tật mang.

Theo báo cáo của Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA), những tháng cuối năm 2016, thị trường bất động sản TP.HCM vẫn sẽ tiếp tục tăng trưởng bởi từ nay đến Tết Nguyên đán Đinh Dậu là giai đoạn cao điểm trong năm.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đánh giá, đây chính là thời điểm thích hợp nhất để các khách hàng đầu tư vào thị trường bất động sản. Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường có quá nhiều dự án, “vàng thau lẫn lộn”, lựa chọn phân khúc, dự án nào để “xuống tiền” đang là vấn đề đau đầu của các nhà đầu tư.

Thống kê của nhiều công ty nghiên cứu thị trường cho thấy, hiện nay, đất nền và căn hộ chung cư chính là hai mảng thị trường có số lượng tiêu thụ nhiều nhất, bởi phục vụ cho nhu cầu thực, cũng như phù hợp với túi tiền của người dân đô thị. Theo ông Châu, đây cũng chính là 2 mảng có khả năng sinh lời tốt và nhanh nhất trên thị trường hiện nay.

Chung cư: “liệu cơm gắp mắm”

Với căn hộ chung cư, tùy theo khả năng tài chính, định hướng đầu tư của mình, khách hàng có thể lựa chọn phân khúc phù hợp đề đầu tư.

Cụ thể, phân khúc căn hộ có quy mô vừa và nhỏ (1 – 2 phòng ngủ) thường rất dễ để cho thuê lại và tạo ra nguồn thu ổn định nhờ nhu cầu lớn của thị trường. Trong điều kiện thu nhập của người dân còn thấp, đây là phân khúc đáng để đầu tư. Bên cạnh đó, phân khúc này cũng rất dễ cho thuê.

Trong khi đó, phân khúc dự án trung cấp, cao cấp lại hấp dẫn bởi biên độ lợi nhuận cao. Nếu có vị trí đắc địa, tiện ích đầy đủ thì phân khúc này cũng đáng để đầu tư bởi khả năng cho thuê tốt và giá trị gia tăng lớn theo thời gian.

Tham khảo các dự án đã hoàn thành và đi vào sử dụng của Tập đoàn Novaland như Icon 56, Galaxy 9, Lexington... hiệu suất sinh lợi của các Office –tel đạt khoảng 8 – 12/%/ năm với tỷ lệ lấp đầy cao, tiêu thụ nhanh chóng.

Chị N.T.N.A, một khách hàng của Novaland cho biết, trước đây, mình đã mua một căn hộ tại dự án Galaxy 9 tại quận 4 của tập đoàn này. “Chỉ sau 1 năm, giá trị căn hộ đã tăng 30%, mang lại cho tôi một món lời đáng kể”.

Hiện tại, chị N.T.N.A đang đầu tư thêm 1 căn Office – tel tại dự án Lexington Residence (quận 2) và một biệt thự tại dự án Lakeview City.

Một dự án khác cũng có tỷ suất sinh lời tương đối cao là Moonlight Residences của Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh. Được giới thiệu ra thị trường vào ngày 11/9 vừa qua với mức giá từ 1,1 – 1,7 tỷ đồng/ căn. Thế nhưng, sau 2 tháng mở bán, giá trị căn hộ ở đây đã tăng khoảng 15% nhưng vẫn trong tình trạng “cháy hàng”.

Cuoi nam, dau tu can ho hay dat nen?
Căn hộ chung cư là một trong những hướng đầu tư tốt của thị trường bất động sản

Không chỉ gia tăng nhanh về giá trị, căn hộ tại dự án cao cấp, trung cao cấp cũng hấp dẫn khách hàng bởi cam kết thuê lại từ phía chủ đầu tư. Chẳng hạn, tại dự án Newton Residence (quận Phú Nhuận), chủ đầu tư Novaland đã cam kết cho thuê năm đầu tiên với số tiền lên đến 480 triệu đồng.

Tương tự, ngay khi công bố, dự án Charmington La Pointe cũng được chủ đầu tư Sacomreal cam kết thuê lại office – tel với giá 6,5 triệu đồng trong vòng 6 tháng.

Ông Lê Hoàng Châu đánh giá, trong bối cảnh thị trường đang có nhu cầu lớn về nhà ở như hiện nay, việc đầu tư vào mảng căn hộ chung cư sẽ mang lại tính thanh khoản cao, đảm bảo cho nhà đầu tư có thể nhanh chóng thu hồi nguồn vốn. Tuy nhiên, hiện trên thị trường đã có dấu hiệu lệch pha cung cầu, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ càng khi đầu tư vào phân khúc căn hộ trung cao cấp, cao cấp.

Đất nền: sinh lời cao – lắm rủi ro

Tại mảng thị trường đất nền, những dự án được quy hoạch chỉnh chu, các khu biệt thự - nhà phố có giá trị gia tăng tương đối cao, thậm chí còn hơn cả phân khúc căn hộ cao cấp bởi đáp ứng nhu cầu đầu tư của những người có tiền và giá trị lô đất không bị mất giá theo thời gian như căn hộ.

Bà Đặng Thị Kim Oanh, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Địa ốc Kim Oanh chia sẻ, người Việt Nam vẫn có sở thích sở hữu đất làm “của để dành” và “nhà liền thổ”. Chính vì vậy, những dự án đất nền luôn thu hút đông đảo người mua.  

Thứ Tư, 23/11/2016 06:06

Đọc nhiều nhất

Báo Đất Việt trên Facebook
.
Loading...


Sự Kiện