Chung cư 229 Phố Vọng: Sở Xây dựng hướng dẫn trái luật?

(Bảo vệ người tiêu dùng) - Tranh chấp ở 229 Phố Vọng chưa được giải quyết thì Sở Xây dựng lại yêu cầu chủ đầu tư bàn giao phần tranh chấp dân sự cho bên thứ 3.

Văn bản hướng dẫn khó hiểu: Bàn giao phần tranh chấp dân sự cho một bên thứ 3

Liên quan đến những tranh chấp giữa cư dân với Công ty TNHH MTV Đầu tư Thương mại và Du lịch Sao Mai (thuộc Văn phòng Thành ủy Hà Nội) tại cụm chung cư 229 Phố Vọng, ngày 27/3/2017, Sở Xây dựng Hà Nội đã ban hành văn bản số 2280/SXD-QLN về việc Hướng dẫn cung cấp hồ sơ nhà chung cư và xác định phần sở hữu chung riêng.

Trong văn bản này, Sở Xây dựng Hà Nội hướng dẫn Công ty Sao Mai bàn giao hồ sơ nhà chung cư cho Ban quản trị theo Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD ngày 28/5/2008 của Bộ Xây dựng.

Đáng chú ý, cũng trong văn bản này Sở Xây dựng Hà Nội lại hướng dẫn Công ty Sao Mai bàn giao diện tích tầng 1 (trệt) tòa nhà A1 và A2 cụm chung cư 229 Phố Vọng cho UBND TP Hà Nội.

Cụ thể, văn bản nêu rõ: "Căn cứ theo quy định tại các Quyết định: số 123/2001/QĐ-UB ngày 06/12/2001, số 65/2004/QĐ-UB ngày 07/5/2004 và số 76/2004/QĐ-UB ngày 19/5/2004 của UBND Thành phố thì Chủ đầu tư phải bàn giao diện tích tầng 1 tại Tòa chung cư A1, A2 tại 229 Phố Vọng cho UBND Thành phố.

Tuy nhiên đến nay chủ đầu tư vẫn đang quản lý sử dụng diện tích tầng 1 nêu trên, chưa bàn giao cho Thành phố theo quy định đã nêu trên".

Chung cu 229 Pho Vong: So Xay dung huong dan trai luat?
Phần tranh chấp giữa cư dân và công ty Sao Mai tại 229 Phố Vọng.

Từ đó, Sở Xây dựng đề nghị Công ty Sao Mai: "Có văn bản báo cáo Sở Xây dựng về công tác quản lý vận hành và công tác quản lý thu chi tài chính từ việc khai thác kinh doanh tầng 1 tại Toà nhà chung cư A1, A2 tại 229 Phố Vọng theo quy định tại Quyết định số 65/2004/QĐ-UB và thực hiện bàn giao diện tích tầng 1 nêu trên cho UBND Thành phố theo quy định tại Quyết định số 76/2004/QĐ-UB...".

Sau khi nhận được văn bản hướng dẫn này, ông Giang Thái Lâm - Trưởng Ban quản trị cụm chung cư 229 Phố Vọng cảm thấy khó hiểu. Bởi, phần diện tích tầng 1 và tầng hầm tại tòa A1, A2 đang xảy ra tranh chấp giữa cư dân và dại diện chủ đầu tư (Công ty Sao Mai).

"Phần tranh chấp chưa được giải quyết dứt điểm, đã biết được đơn vị nào quản lý tầng hầm và tầng 1 tòa nhà A1, A2 đâu mà Sở Xây dựng đã hướng dẫn bàn giao cho UBND Thành phố? Hướng dẫn của Sở Xây dựng khiến cho cư dân lúng túng, khiến cho việc tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư càng trở nên phức tạp. Từ đó, Công ty Sao Mai lại càng có cớ để trì hoãn giải quyết tranh chấp với cư dân" - ông Lâm nói.

Ông Lâm cho biết thêm, trong bản Báo cáo nghiên cứu kinh tế Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở 229 Phố Vọng trình cơ quan chức năng phê duyệt, chủ đầu tư dự án nêu rõ: "Các khoản chi như bảo trì, bảo dưỡng thang máy, bảo trì hệ thống điện, hệ thống PCCC, vệ sinh công cộng, tưới cây chung, nước vệ sinh chung sẽ được hỗ trợ từ nguồn thu các dịch vụ kinh doanh của tầng 1".

Khi Công ty Sao Mai được Văn phòng Thành ủy Hà Nội giao nhiệm vụ quản lý, vận hành cụm chung cư 229 Phố Vọng vào năm 2012 thì nội dung trên không thay đổi. "Thế nhưng toàn bộ kinh phí thu được từ dịch vụ kinh doanh của tầng 1 Công ty Sao Mai chưa bao giờ công bố cho cư dân biết. Trong khi, hệ thống thang máy, hệ thống PCCC hỏng trầm trọng đe dọa trực tiếp tới tính mạng người dân. Nước tại chung cư có hôm váng bẩn như nước cà phê" - ông Lâm nói.

Chung cu 229 Pho Vong: So Xay dung huong dan trai luat?
Nước tại căn hộ thuộc Cụm chung cư 229 Phố Vọng ngày 1/4/2017.

Làm trái quy trình giải quyết tranh chấp dân sự

Nhận định về văn bản hướng dẫn số 2280/SXD-QLN của Sở Xây dựng Hà Nội, Luật sư Phạm Văn Hướng - Đoàn Luật sư TP Hà Nội cho rằng, nội dung văn bản đã có dấu hiệu trái với quy trình giải quyết tranh chấp dân sự.

Ông Hướng cho biết, sự việc tranh chấp dân sự giữa cư dân và Công ty Sao Mai tại cụm chung cư 229 Phố Vọng thì Sở Xây dựng Hà Nội được giao nhiệm vụ như "người phán xử", đứng ra giải quyết phần chung - riêng.

Để xác định được phần chung - riêng một cách khách quan, Sở Xây dựng Hà Nội cần căn cứ vào chứng cứ mà các bên đưa ra để chứng minh cho lập luận của họ. Và chỉ khi nào phần tranh chấp chung - riêng tại cụm chung cư 229 Phố Vọng được giải quyết dứt điểm, hai bên đều thống nhất với "phán xử" của Sở Xây dựng Hà Nội thì lúc đó diện tích tầng hầm và tầng 1 của cụm chung cư mới đủ căn cứ pháp lý để bàn giao cho bên thứ 3 theo quy định pháp luật.

"Khi xảy ra tranh chấp thì việc đầu tiên phải giải quyết xong tranh chấp đó trước. Khi không còn tranh chấp giữa các bên nữa thì phần tranh chấp mới được bàn giao lại cho bên khác" - ông Hướng nói.

Được biết, khi văn bản hướng dẫn số 2280/SXD-QLN của Sở Xây dựng Hà Nội chưa ráo mực thì ngày 28/3/2017 Chánh Văn phòng UBND TP Hà Nội Phạm Quý Tiên đã truyền đạt ý kiến của Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Đức Chung tại văn bản số 1410/UBND-ĐT về việc Xác định diện tích sở hữu riêng, sở hữu chung nhà chung cư 229 Phố Vọng, phường Đồng Tâm, quận Hai Bà Trưng và đề xuất quản lý, sử dụng nhà chung cư theo quy định của pháp luật.

Trong văn bản này, UBND TP Hà Nội giao Sở Xây dựng Hà Nội chủ trì, phối hợp với UBND quận Hai Bà Trưng, chủ đầu tư và Ban quản trị nhà chung cư kiểm tra hồ sơ pháp lý về việc đầu tư xây dựng công trình chung cư thuộc dự án đầu tư xây dựng khu hỗn hợp và trường học 229 Phố Vọng; xác định phần dịch tích nhà chung cư sở hữu riêng, sở hữu chung và báo cáo UBND Thành phố trước ngày 15/4/2017.

Tiến Hoàng

Thứ Tư, 05/04/2017 09:37


Báo Đất Việt trên Facebook
.


Sự Kiện