Thị trường BĐS 2017: Khách sợ chung cư ngõ nhỏ, đường tắc

(Bất động sản) - Sau hệ quả từ tuyến đường oằn mình gánh hơn 40 chung cư/km, nhiều người đã thấy hoảng sợ trong việc lựa chọn tổ ấm cho gia đình.

Nhiều dự án "báo động đỏ"

Đường Nguyễn Tuân (Q. Thanh Xuân, TP. Hà Nội) dài chưa đầy 2km nhưng hiện đang có tới 4 dự án chung cư lớn thi công.

Điều này khiến nhiều người nghi đây đây có thể sẽ trở thành con đường "Lê Văn Lương thứ 2" của Thủ đô. Theo tìm hiểu của PV, vào giờ cao điểm, các khu vực giao cắt với đường Nguyễn Tuân thường xuyên bị ách tắc kéo dài.

Án ngữ tại nút giao thông này, dự án Goldseason 47 Nguyễn Tuân đang được Chủ đầu tư là  Công ty cổ phần bất động sản Mùa Đông – VID (công ty con của TNR Holdings Việt Nam) gấp rút thực hiện để bán căn hộ. Được biết, dự án 47 Nguyễn Tuân là khu phức hợp tiện ích và căn hộ cao cấp với tổng diện tích 22.371 m2 bao gồm 4 tòa nhà cao từ 27 đến 35 tầng: Autumn, Summer 1, Summer 2 và Spring thiết kế theo phong cách và lối sống Mỹ.

Khi đi vào hoạt động, nơi đây sẽ đón khoảng 10.000 người tới sinh sống và hàng ngàn lượt người tới tham quan, mua sắm mỗi ngày.

Thi truong BDS 2017: Khach so chung cu ngo nho, duong tac
Dự án Goldseason 47 Nguyễn Tuân (Q. Thanh Xuân, TP. Hà Nội) khiến nhiều người đắn đo vì nằm trên con đường thường xuyên ách tắc.

Trong chiều ngày 7/2/2017, nhiều người đến tìm hiểu dự án Goldseason 47 Nguyễn Huy Tưởng  tại đơn vị phân phối An Việt Hưng cũng ra về trong sự đắn đo mà chưa đi đến quyết định cuối cùng. Phần lớn lý do là vì lo ngại hạ tầng giao thông xung quanh dự án sẽ trở lên quá tải.

"Bản thân đường Nguyễn Tuân đã hẹp, lại đang phải gánh thêm nhiều chung cư đang sắp hoàn thiện. Chắn hai đầu là đường Trần Duy Hưng và Nguyễn Trãi cũng thường xuyên ách tắc nên nếu từ Goldseason đi ra thì không biết phải thoát đường nào" - một người phụ nữ đành phải ra về với câu hỏi chưa có lời đáp.

Anh Nguyễn Hữu Phong (32 tuổi, người dân sống tại ngõ 90 Nguyễn Tuân) than thở: "Bình thường người dân sống trên khu vực đã không ít lần ức chế với nạn kẹt xe trên đoạn đường này. Không biết khi các chung cư ở đây đi vào hoạt đồng thì điều gì sẽ xảy ra?".

Cách dự án Goldseason không xa là tổ hợp thương mại, dịch vụ, nhà ở Thống Nhất Complex (số 82 Nguyễn Tuân) gồm 2 khối nhà cao 25 tầng và 48 biệt thự liền kề.  Khi đi vào hoạt động, chủ đầu tư dự tính đón khoảng 5.000 người đến sinh sống.

Ngoài ra, các dự án chung cư Imperia Garden (203 Nguyễn Huy Tưởng, Q. Thanh Xuân) cũng tiếp giáp với đường Nguyễn Tuân, dự án The Legend 109 Nguyễn Tuân cũng đang trong giai đoạn hoàn thiện, bàn giao nhà cho khách hàng sẽ khiến cho con đường Nguyễn Tuân nhỏ bé trở lên quá tải trong tương lai.

Thi truong BDS 2017: Khach so chung cu ngo nho, duong tac
Đường Nguyễn Tuân thường xuyên có lượng lớn xe ô tô lưu thông, kể cả không vào giờ cao điểm (Ảnh chụp lúc 15h ngày 2/7/2017).

Cuối năm 2016, khách hàng cũng ngán ngẩm với dự án Sunshine Palace (địa chỉ 34 ngõ 13 Lĩnh Nam, Q. Hoàng Mai, TP. Hà Nội). "Đây là dự án có nhiều tiện ích, cũng không lo chậm tiện độ vì chủ đầu tư đã cất nóc mới mở bán. Chỉ có điều dự án nằm trong con ngõ nhỏ, đường Lĩnh Nam - Tam Trinh cũng xuống cấp và thường xuyên tắc. Khu vực phía Nam của TP. Hà Nội đang xuống cấp mà lại không phải hướng phát triển của Thủ đô trong tương lại nên không biết khi về sống có gặp nhiều hạn chế không" - anh Cao Văn Hoàng chia sẻ sau khi đến tận nơi tìm hiểu Sunshine Palace.

Theo anh Hoàng, ngõ 13 Lĩnh Nam, Q. Hoàng Mai chỉ rộng chừng 6m nhưng mật độ giao thông rất đông, nhất là vào giờ cao điểm thường xuyên xảy ra tắc đường. Khi Sunshine Palace bàn giao căn hộ thì một lượng đông dân số sẽ chuyển đến đây sinh sống khiến áp lực càng thêm gia tăng.

Nhiều người sống chung cư cao cấp có giá lên tới 30 - 40 triệu đồng/ m2 như chung cư 170 Đê La Thành, TP. Hà Nội, tòa chung cư Nàng Hương (ngõ 583 Nguyễn Trãi, Q. Thanh Xuân)... cho biết tình trạng tắc đường xảy ra vài lần mỗi ngày, khói bụi, tiếng ồn gây khó chịu, ảnh hưởng nghiêm trọng tới chất lượng cuộc sống.

Khách hàng thông thái không chọn chung cư trong ngõ, đường hẹp

Chiều ngày 7/2/2017, chia sẻ với Đất Việt, ông Nguyễn Hoàng Lâm - Phó phòng Kinh doanh Công ty Địa ốc Thái Hưng cho biết:

"Thị trường BĐS năm 2017 có nhiều khả năng giảm nhiệt bởi khách hàng đã bình tĩnh hơn trong việc lựa chọn tổ ấm cho gia đình".

Theo ông Lâm, từ sau sự kiện báo chí phản ánh không gian ngột ngạt trên con đường Lê Văn Lương, Q. Thanh Xuân có 40 dự án/km, đến chuyện tòa nhà 50 tầng được phê duyệt trên nền đất Trung tâm triển lãm Giãng Võ, các tòa nhà cao tầng phá vỡ quy hoạch đô thị, trực tiếp gây áp lực ảnh hưởng tới chất lượng, không gian sống thì nhiều người dẫn đã "tính táo" hơn trong việc lựa chọn nơi ở.

"Nếu như trước đây băn khoăn đầu tiên của khách là tiến độ bàn giao nhà chủ đầu tư thực hiện thì đến hiện tại chúng tôi thường xuyên nhận được câu hỏi liên quan đến không gian sống, mật độ dân cư. Thậm chí còn có khách hàng muốn được chủ đầu tư cam kết hạ tầng quanh dự án thì mới đi đến quyết định cuối cùng. Nếu như dự án nào nằm trong ngõ nhỏ, đường ùn tắc thì khách đắn đo... rất khó bán" - ông Lâm nói.

Đồng quan điểm, ông Lê Tiến Vũ, Phó Tổng Giám đốc CTCP Địa ốc Cát Tường Đức Hòa nhận định thị trường BĐS năm 2017 sẽ hút khách bởi các dự án ven đô.

Còn Bà Đặng Thị Kim Oanh, Tổng Giám đốc CTCP Địa Ốc Kim Oanh cho rằng, yếu tố hạ tầng giao thông đã tác động mạnh đến phân khúc đất nền thời gian qua. Phân khúc đất nền có giao dịch sôi động nhất là khu vực ven của các thành phố. Bởi, những khu vực này có hạ tầng giao thông phát triển mạnh, nhưng giá đất lại rẻ hơn rất nhiều so với thành phố.

Phạm Khánh

Thứ Tư, 08/02/2017 10:07


Báo Đất Việt trên Facebook
.


Sự Kiện