Đại dự án 12.000 tỷ ở Vũng Tàu: Vũng Tàu đừng vội!

(Doanh nghiệp) - Vũng Tàu nên tìm các giải pháp tổ chức không gian, giải pháp quy hoạch cho dự án trước, không nên vội cấp phép cho dự án.

TS Đào Ngọc Nghiêm nhấn mạnh, việc xác định quyền sở hữu đất đai tại Việt Nam khác hẳn so với các nước khác trên thế giới, trong đó, đất đai là sở hữu toàn dân, nhà nước chỉ là đại diện quản lý.

Vì thế, phải xác định rất rõ quyền sử dụng đất, trong đó được chia ra làm 4 nhóm cơ bản và chỉ có nhóm đất ở được giao cho người dân sử dụng lâu dài mới được cấp sổ đỏ. Các nhóm còn lại đều chỉ được sử dụng theo hình thức thuê lâu dài. Vì thế, giao quyền sử dụng đất phải căn cứ vào chức năng sử dụng đất để quyết định.

BRG muốn xây tổ hợp 12.000tỷ ở Vũng Tàu: Thận trọng

Riêng với đề xuất cấp sổ đỏ cho condotel, TS Đào Ngọc Nghiêm lo ngại sẽ liên quan tới rất nhiều quy định pháp lý khác. Đặc biệt sổ đỏ lại là cơ sở xác lập quyền sở hữu đất đai, tức là người mua và người bán sẽ có được quyền mua - bán căn hộ condotel, như vậy sẽ gây rất nhiều khó khăn trong công tác quản lý đất đai sau này.

Hơn nữa, nếu cấp sổ đỏ cho condotel, quy hoạch khu dân cư hiện hữu chắc chắn vỡ trận. Khi phát triển đô thị, vấn đề dân số, không gian kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật phải được quản lý chặt chẽ.

Về dân số, phải tính toán dân số tạm trú, dân số ổn định và khách vãng lai. Sức chịu tối đa của hạ tầng kỹ thuật sẽ được tính toán dựa theo dân số được quy đổi từ khách vãng lai, tạm trú. Nhưng nếu đất du lịch được sử dụng như đất ở, có quyền chuyển nhượng thừa kế, hạ tầng sẽ không thể kham nổi khi dân lưu trú biến thành dân số ổn định.

Với tất cả những lo ngại nói trên, TS Đào Ngọc Nghiêm cho rằng, đối với dự án tổ hợp bất động sản do Tập đoàn BRG đề xuất ở Vũng Tàu cần phải xem xét rất cụ thể phương án đầu tư của dự án này. Trước mắt, là nên chậm lại, chờ đợi sự hoàn thiện của các hành lang pháp lý, trên cơ sở đó sẽ quyết định đầu tư dự án.

"Vũng Tàu nên tìm các giải pháp tổ chức không gian, giải pháp quy hoạch cho dự án trước, còn đối với cơ sở pháp lý thì cần chậm lại, tham khảo thêm những vấn đề đang được điều chỉnh, sửa đổi hiện nay. Chỉ làm được như vậy, Vũng Tàu mới kỳ vọng thu hút được đầu tư, thực hiện xã hội hóa các dự án hiệu quả nhất. Chưa nên vội vàng cấp phép khi còn đang có quá nhiều bất cập.

Tiếp theo, nếu có xem xét cấp phép phải xem xét hài hòa lợi ích giữa các bên, bao gồm chủ đầu tư, nhà nước và cả người dân. Không thể vì định hướng của chủ đầu tư mà chạy theo dự án, hoặc bị dự án của chủ đầu tư lái theo, xây nhiều nhà cao tầng, xây dựng vượt quá hệ số sử dụng đất, dẫn tới những bất đồng với dân cư, chủ đầu tư cũng như gây áp lực tới hạ tầng, ảnh hưởng tới chất lượng sống của người dân. Đây là vấn đề Bà Rịa - Vũng Tàu cần phải lưu ý, tránh không để xảy ra", TS Đào Ngọc Nghiêm lưu ý.

Hoài An

Thứ Sáu, 12/10/2018 13:29

Loading...
Báo Đất Việt trên Facebook
.
Sự Kiện