Ngân hàng hạ giá bất động sản để xử lý nợ xấu

(Tài chính) - Giá khởi điểm được đưa ra thấp hơn khá nhiều so với tổng số nợ gốc và lãi của doanh nghiệp vay tại ngân hàng.

Hạ giá hết nấc

Công ty CP bán đấu giá Lam Sơn đang đem đấu giá lần thứ 7 khoản nợ xấu của Công ty CP Thuận Thảo Nam Sài Gòn và 95 khách hàng cá nhân. Những đợt đấu giá trước đó không có nhà đầu tư nào tham gia dù mức giá khoản nợ này đã giảm nhiều lần.

Trong lần đấu giá mới nhất này, mức giá khởi điểm mà ban tổ chức đấu giá đưa ra là 761,45 tỷ đồng, giảm gần 10%, tương ứng 82,3 tỷ đồng, so với mức giá hồi tháng 11/2018 nhưng giảm tới hơn 36%, từ mức 1.200 tỷ đồng xuống 761,4 tỷ đồng, giảm hơn 438,6 tỷ đồng so với đợt đấu giá đầu tiên.

Nếu so với nợ gốc và lãi, giá khởi điểm hiện nay chỉ còn 1/3 trong tổng nợ 2.378 tỷ đồng.

Khoản nợ hiện là tài sản thuộc sở hữu của Công ty Quản lý tài sản các tổ chức tín dụng Việt Nam (VAMC) và Ngân hàng Đầu tư và phát triển Việt Nam (BIDV), được đảm bảo bằng trụ sở của Công ty Thuận Thảo Nam Sài Gòn là khu đất có diện tích 275m2 nằm trên đường Bùi Thị Xuân (quận 1, TP.HCM).

Ngoài ra, còn 2 khu đất tại huyện Bình Chánh (TP.HCM) và 5,2 triệu cổ phiếu GTT của Công ty CP Thuận Thảo thuộc sở hữu của bà Võ Thị Thanh - Chủ tịch HĐQT Công ty CP Thuận Thảo (Phú Yên).

Trong khoản nợ 2.378 tỷ đồng, nợ tại VAMC tính đến ngày 30/6 là 1.905 tỷ đồng (nợ gốc 939,1 tỷ đồng, lãi 966 tỷ đồng) và khoản nợ tại BIDV hơn 473,3 tỷ đồng (nợ gốc 269 tỷ đồng, lãi 204 tỷ đồng).

Được biết, hiện Công ty Thuận Thảo vẫn trong tình trạng thua lỗ.

Ngan hang ha gia bat dong san de xu ly no xau
Sacombank rao bán bất động sản ở địa chỉ 61-63A Nam Kỳ Khởi Nghĩa (quận 1, TP.HCM)

Cũng thực hiện rao bán bất động sản để xử lý nợ xấu còn có Sacombank, Agribank... Sacombank đang rao bán bất động sản tại số 61-63A Nam Kỳ Khởi Nghĩa, phường Bến Thành, quận 1, TP.HCM với tổng diện tích lên đến 817m2, với giá khởi điểm là 689,35 tỷ đồng. Mức giá này đã giảm so với mức giá 811 tỷ đồng được đưa ra trước đó.

Sacombank cũng đang rao bán bất động sản rộng 6.382m2 tại quận Bình Thạnh với giá 447,45 tỷ đồng.

Trong khi đó, Agribank thông báo đấu giá toàn bộ khoản nợ 708,3 tỷ đồng (trong đó nợ gốc là gần 352,2 tỷ đồng; nợ lãi là 356,1 tỷ đồng) của Doanh nghiệp tư nhân Thanh Tùng (phường Cô Giang, Quận 1, TPHCM).

Khoản nợ này được đảm bảo bằng giá trị quyền sử dụng đất sản xuất kinh doanh, diện tích 6952,2m2 tại  xã Tân Kiên, huyện Bình Chánh, TP.HCM và tài sản hình thành trong tương lai là toàn bộ giá trị xây dựng của công trình cao ốc căn hộ Hạnh Phúc được xây dựng tại xã Tân Kiên, huyện Bình Chánh.

Giá khởi điểm khoản nợ mà Agribank đưa ra là 384,75 tỷ đồng, thấp hơn nhiều so với tổng số nợ gốc và lãi của doanh nghiệp này vay tại Agribank.

Ngan hang ha gia bat dong san de xu ly no xau
Thông báo đấu giá khoản nợ 708,3 tỷ đồng của Agribank

BIDV chi nhánh Thống Nhất (TP.HCM) chào bán khoản nợ 63,56 tỷ đồng (trong đó nợ gốc  54,48 tỷ đồng; lãi 7,83 tỷ đồng; lãi phạt 1,25 tỷ đồng) của Công ty TNHH TM DV Phúc Hải (quận 10, TP.HCM).

Tài sản bảo đảm của khoản nợ là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất ở xã Tân Thành, huyện Hàm Thuận Nam, tỉnh Bình Thuận (Đất xây dựng khu du lịch sinh thái Hòn Lan Resort, diện tích 50.118 m2) và quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại đường Lý Thái Tổ, phường 1, quận 3, TP.HCM.

VietinBank chi nhánh 2 TP. HCM chào bán khoản nợ 11,89 tỷ đồng (dư nợ gốc 4,5 tỷ đồng; lãi vay chưa trả: 7,39 tỷ đồng) của Công ty TNHH Thương mại và Dịch vụ Hồng Hiệp Thủy. Tài sản bảo đảm cho khoản nợ là căn nhà mặt tiền đường Hoàng Văn Thụ, phường 9, quận Phú Nhuận, TP.HCM. Diện tích đất 63,91m2, tổng diện tích sàn xây dựng 191,82 m2.

Giá chào bán đối với khoản nợ nêu trên được VietinBank chi nhánh 2 TP.HCM đưa ra là 5,22 tỷ đồng, thấp hơn một nửa so với khoản nợ của doanh nghiệp tại ngân hàng.

Đốc thúc xử lý nợ xấu

Vào tháng 11/2018, Thống đốc NHNN Lê Minh Hưng đã có văn bản yêu cầu các ngân hàng triển khai các phương án, giải pháp xử lý nợ xấu đảm bảo kết quả xử lý nợ xấu theo đúng lộ trình, kế hoạch đã đề ra.

Các bộ phận liên quan trong ngân hàng cần thực hiện rà soát, đánh giá cụ thể từng khoản nợ xấu được xác định theo Nghị quyết 42 nhằm nhận diện đầy đủ thực trạng, đặc biệt là các khoản nợ xấu lớn, tài sản đảm bảo cho các khoản vay nợ này, khả năng thu hồi, nguyên nhân, khó khăn, vướng mắc trong quá trình thu hồi.

Thống đốc giao các ngân hàng áp dụng toàn diện các giải pháp nhằm xử lý nhanh, hiệu quả các khoản nợ xấu, chủ động phối hợp tích cực với chính quyền địa phương và cơ quan công an, tòa án, thi hành án các cấp để nhận được sự hỗ trợ tốt nhất trong khi thực hiện các thủ tục hành chính tại địa phương.

"Các ngân hàng thực hiện quyền thu giữ tài sản đảm bảo của khoản nợ xấu theo quy định tại Nghị quyết 42, đặc biệt trong trường hợp khách hành chây ỳ hoặc có thái độ không hợp tác", Thống đốc yêu cầu.

Đối với việc xử lý tài sản đảm bảo của các khoản nợ xấu có liên quan đến các vụ án đang được xử lý tại địa phương, các ngân hàng thực hiện theo quy định của pháp luật. Ngân hàng cũng cần phối hợp chặt chẽ với VAMC để áp dụng các biện pháp tháo gỡ khó khăn, tích cực tìm kiếm đối tác mua nợ các khoản nợ đã bán cho VAMC.

Thống kê của Ngân hàng Nhà nước cho thấy, trong giai đoạn 2016-2020, tổng số nợ xấu của các ngân hàng thương mại vào khoảng 300.000 tỷ đồng. Khoảng 70% tài sản bảo đảm cho các khoản nợ xấu này là bất động sản.

Như vậy, có khoảng 200.000 tỷ đồng giá trị bất động sản là tài sản bảo đảm cho các khoản nợ xấu thuộc các dự án đang bị "đắp chiếu".


Thành Luân

Thứ Hai, 10/12/2018 07:52

Loading...
Báo Đất Việt trên Facebook
.
Sự Kiện