Tín hiệu lạ từ cổ phiếu Novaland

(Tài chính) - ĐHCĐ của Novaland đưa ra nhiều nghị quyết nhằm tăng vốn hoạt động nhưng giá cổ phiếu của đơn vị lại liên tục giảm.

Đóng cửa phiên giao dịch ngày 16/5, cổ phiếu của Công ty CP Đầu tư Tập đoàn Địa ốc NoVa - Novaland  (Mã CK: NVL) tiếp tục chìm trong sắc đỏ khi giảm thêm 1,6%, xuống mức 52.600 đồng/CP, với hơn 7 triệu đơn vị được sang tay.

Tin hieu la tu co phieu Novaland
Biểu đồ thể hiện giá cổ phiếu NVL từ khi đơn vị thống nhất nghị quyết phát hành cổ phiếu ở nước ngoài (Đồ họa CafeF).

Với giá trị này, cổ phiếu của NVL đã giảm tới 40% (mức giảm tương ứng mỗi cổ phiếu của NVL lên tới 35.700 đồng/ cổ phiếu) kể từ khi lấy ý kiến cổ đông để thông qua kế hoạch niêm yết chứng khoán ở nước ngoài. Thời gian dự kiến thực hiện trong năm 2018 hoặc 2019 (Sàn niêm yết là Sở Giao dịch chứng khoán Singapore hoặc một Sở Giao dịch chứng khoán khác ở nước ngoài do HĐQT cân nhắc lựa chọn). 

Với động thái này, các cổ đông của NVL kỳ vọng  tăng quy mô vốn hoạt động, bổ sung nguồn vốn trong 1 số công ty con và công ty liên kết, để mua cổ phần và phần vốn góp trong các công ty khác phù hợp với quy định; đồng thời để cơ cấu lại các khoản nợ và dùng cho các mục đích khác trong hoạt động doanh nghiệp.

Nhưng giá trị hiện tại của NVL lại khiến giới đầu tư đặt nhiều nghi vấn.

Nguyên nhân biến động của giá cổ phiếu NVL có thể là đến từ việc thông tin kết quả hoạt động kinh doanh quý I của Công ty được công bố vào thời điểm thị trường chứng khoán bước vào nhịp điều chỉnh mạnh và hoạt động cơ cấu danh mục của một số quỹ đầu tư đã kích hoạt khiến cho giá của cổ phiếu NVL có một số phiên giảm mạnh. Tuy nhiên, theo kế hoạch trình ĐHĐCĐ của Novaland, kết quả kinh doanh Quý I của Công ty vẫn nằm trong kế hoạch dự kiến và không ảnh hưởng đến kế hoạch kinh doanh của cả năm 2018.

Với động thái này, các cổ đông của NVL kỳ vọng  tăng quy mô vốn hoạt động, bổ sung nguồn vốn trong 1 số công ty con và công ty liên kết, để mua cổ phần và phần vốn góp trong các công ty khác phù hợp với quy định; đồng thời để cơ cấu lại các khoản nợ và dùng cho các mục đích khác trong hoạt động doanh nghiệp.

Cuối tháng 4 vừa qua, Novaland đã công bố thông tin huy động thành công 310 triệu USD từ việc phát hành cổ phần 150 triệu USD, đồng thời với 160 triệu USD từ việc phát hành Trái phiếu chuyển đổi đáo hạn vào năm 2023, niêm yết tại thị trường Singapore.

Novaland cũng cho biết, ngày 31/12/2017, tổng Vay và nợ thuê tài chính ngắn hạn và dài hạn của Novaland ghi nhận là 18.732 tỷ đồng, tăng 4% so với thời điểm đầu năm 2017. Hệ số Nợ/Vốn chủ sở hữu được giữ ổn định ở mức 1,39 lần, tăng nhẹ 3% so với thời điểm đầu năm 2017.

Theo báo cáo tài chính hợp nhất năm 2017 của NVL, lợi nhuận năm 2017 tăng là nhờ số lượng căn hộ bàn giao đạt 3.596 căn, nhiều hơn 271 căn so với năm 2016. Nhưng trong năm 2017, NVL bán được 5.802 căn nhà, giảm so với năm 2016 (giao dịch thành công hơn 8.000 căn nhà). Đây là tình hình chung trên thị trường khi trong năm 2017 có ít dự án mới được công bố.

Năm 2017, Novaland ghi nhận  hoàn thành 70% kế hoạch đã đề ra, mặc dù lợi nhuận sau thuế tăng 24% so với năm 2016.

Tin hieu la tu co phieu Novaland
Ông Bùi Thành Nhơn - Chủ tịch HĐQT Novaland.

Kết thúc năm 2017, Novaland cũng ghi nhận chỉ hoàn thành 70% kế hoạch đã đề ra, mặc dù lợi nhuận sau thuế tăng 24% so với năm 2016.

Thời điểm cuối năm 2017, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. HCM cho biết, trên địa bàn hiện có khoảng 20 dự án đang gặp vướng mắc chưa thể tiến hành mở bán, riêng trong số đó có 14 dự án của Novaland.

Trong công bố báo cáo tài chính hợp nhất Quý I/2018 của NVL thể hiện doanh thu đạt mức 1.924 tỷ đồng, giảm nhẹ so với cùng kỳ năm trước.

Tuy nhiên, doanh thu hoạt động tài chính chỉ đạt 126 tỷ đồng, giảm mạnh tới 72,8%, cùng với chi phí tăng gần gấp đôi lên 478 tỷ đồng. Do vậy, lợi nhuận sau thuế của Tập đoàn chỉ còn lại 128 tỷ đồng, giảm 68,6% so với Quý I/2016.

Tính đến cuối Quý I/2018, Novaland có tổng tài sản đạt mức 50.619 tỷ đồng. Riêng nợ phải trả của doanh nghiệp này đã tăng lên 37.147 tỷ đồng gấp 2,7 lần vốn chủ sở hữu.

Trong đó, chủ yếu là nợ ngắn hạn 24.824 tỷ đồng, còn lại nợ dài hạn là 12.323 tỷ đồng.

Novaland nói gì?

Trước các thông tin trên, Novaland đã có một số phản hồi nóng:

Theo đó, thời điểm đưa ra quyết định lấy ý kiến cổ đông là ngày 28/2/2018, lúc đó giá cổ phiếu NVL là 85,800 đồng/ cổ phiếu, và sau khi chốt danh sách phát hành Bonus Share vào 28/3/2018, giá đã được điều chỉnh, áp dụng ngược lại ngày 28/2 thì giá đã điều chỉnh là 64,860 đồng/ cổ phiếu. Như vậy, cổ phiếu NVL không giá giảm tới 40%.

Giá cổ phiếu NVL biến động có khả năng vì một trong những nguyên nhân sau:
-          Xu hướng giảm chung của thị trường, của VN Index
-          Một số quỹ cơ cấu lại danh mục đầu tư của họ như ETF
-          Các nguyên nhân khách quan khác
-          Kết quả Q1 nằm trong dự kiến của Công ty (công ty không bàn giao dự án nào), và vẫn đúng theo kế hoạch của cả năm 2018. Điều này được giải thích rõ trong Diễn giải BCTC Q1/2018

Về con số nợ phải trả không phản ánh đúng tình trạng nợ thực tế của NVL (trong đó đã có tới hơn 10,000 tỷ đồng là ứng trước của khách hàng). Số nợ có ý nghĩa và theo đặc thù của doanh nghiệp BĐS là Vay ngắn hạn và Vay dài hạn, tổng cộng khoảng 18,700 tỷ đồng theo báo cáo tài chính quý 1.

Ngọc Hưng

Thứ Năm, 17/05/2018 19:07

Sự Kiện