Đề xuất giải ngân gói 30.000 tỷ không giới hạn thời gian

(Thị trường) - Giải ngân gói 30.000 tỷ cho đến hết, hạ lãi suất vay mua NOXH xuống 4,8% là những nội dung vừa được Hiệp hội BĐS TP.HCM gửi trình Chính phủ.

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản trình Thủ tướng Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cùng một số cơ quan, đơn vị có liên quan về một số ý kiến của Hiệp hội đối với Thông tư 25 được NHNN ban hành ngày 29/7.

Theo HoREA, gói tín dụng 30.000 tỷ được NHNN triển khai theoThông tư 11 từ cuối 2013 đến nay đã phát huy hiệu quả, tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc cho hoạt động sản xuất kinh doanh, hỗ trợ thị trường bất động sản phát triển.

Tính đến ngày 10/05/2016, các ngân hàng thương mại đã ký hợp đồng cam kết cho vay là 34.826 tỷ đồng với 56.240 khách hàng.

Đến ngày 20/05/2016, tổng số tiền đã giải ngân là 26.733 tỷ đồng. Trong đó, giải ngân cho khách hàng cá nhân là 21.667 tỷ đồng. Góp phần giải quyết hàng tồn kho, nợ xấu, tạo điều kiện cho người thu nhập thấp có nhà ở.

Để đáp ứng nguyện vọng và nhu cầu của người tiêu dùng, ngày 30/03/2016, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết 23/NQ-CP cho phép tiếp tục triển khai gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng cho đến khi giải ngân hết thay vì ngày 31/5/2016. Thế nhưng, việc NHNN chậm ban hành văn bản hướng dẫn thực hiện đã làm cho người tiêu dùng lo lắng, bất an.

Đặc biệt, kể từ ngày 1/6/2016 đến ngày 31/7/2016, khoảng trống pháp lý đã dẫn đến người vay gói tín dụng ưu đãi đang giải ngân dang dở phải ký thỏa thuận tạm thời chấp nhận lãi suất vay cao (khoảng 7-8%/năm) với ngân hàng thương mại trong lúc chờ quy định mới.

Ngày 29/7, NHNN đã ban hành Thông tư 25/2016/TT –NHNN. Trong đó, sửa đổi, bổ sung 1 số điều tại Thông tư 11 và có hiệu lực thi hành kể từ ngày 1/8/2016. Trong đó, cho phép tiếp tục giải ngân gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng đến hết ngày 31/12/2016.

De xuat giai ngan goi 30.000 ty khong gioi han thoi gian
HoREA vừa đề xuất giải ngân gói 30.000 tỷ không giới hạn thời gian

Thông tư cũng đưa ra phương án xử lý các khoản giải ngân theo thỏa thuận lãi suất cao giữa ngân hàng và người tiêu dùng trong thời gian từ ngày 1/6/2016 - 31/7/2016 trong trường hợp ngân hàng đã thu nợ lãi với mức lãi suất lớn hơn mức lãi suất cho vay hỗ trợ nhà ở.

Cụ thể, ngân hàng phải thực hiện hoàn trả phần chênh lệch nợ lãi giữa mức lãi suất thực tế đã thu và mức lãi suất cho vay hỗ trợ nhà ở trong thời hạn không quá 2 tháng kể từ ngày Thông tư 25 có hiệu lực thi hành hoặc bù trừ cho khách hàng chậm nhất vào 2 kỳ thu lãi gần nhất sau khi được NHNN tái cấp vốn.

Đây đều là những nội dung được cả khách hàng và ngân hàng quan tâm.

Tuy nhiên, bên cạnh sự đồng tình, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cũng có những góp ý mong muốn NHNN cân nhắc, xem xét.

Cụ thể, HoREA cho rằng, Thông tư 25 quy định việc gia hạn thời gian giải ngân gói 30.000 tỷ tối đa đến hết ngày 31/12/2016, sau thời điểm nay, ngân hàng tiếp tục giải ngân cho khách hàng trên cơ sở lãi suất cho vay thỏa thuận và chính sách khách hàng của từng ngân hàng là chưa thỏa đáng.

Lý do là bởi trên thực tế, sẽ có nhiều trường hợp khách hàng nhận nhà sau thời điểm 31/12/2016. Nếu không tiếp tục được hưởng ưu đãi mà phải vay theo lãi suất thỏa thuận, sẽ có nhiều khách hàng không đủ điều kiện và khả năng tài chính nên không thể tiếp tục thực hiện hợp đồng mua nhà. Chưa nói có thể bị phạt vi phạm hợp đồng, hoặc phải sang nhượng cho người khác, trở lại cảnh trắng tay.

Chính vì vậy, Hiệp hội đề nghị NHNN cho cá nhân, hộ gia đình đã ký hợp đồng vay gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng trước ngày 31/03/2016 và đã được giải ngân dang dở được tiếp tục giải ngân đến hết hợp đồng, kể cả các trường hợp nhận nhà sau ngày 31/12/2016.

Cũng trong Thông tư 25, NHNN đã công bố lãi suất gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ trong năm 2016 là 5%. Có nghĩa là người mua nhà ở thương mại và cả người mua nhà ở xã hội đều phải chịu lãi suất này.

Theo HoREA, quy định lãi suất 5%/năm đối với người mua nhà ở thương mại rất là thỏa đáng, nhưng lại không phù hợp đối với người mua nhà ở xã hội theo gói tín dụng ưu đãi.

Bởi lẽ, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Quyết định 1013/QĐ-TTg ngày 06/06/2016 quy định lãi suất cho vay nhà ở xã hội là 4,8%/năm áp dụng tại Ngân hàng Chính sách xã hội đến hết ngày 31/12/2016.

Thứ Tư, 03/08/2016 08:06

Đọc nhiều nhất
Báo Đất Việt trên Facebook
.
Sự Kiện