BĐS sụp, đại gia vào tù, ai đền tiền dân?

(Bất động sản) - (ĐVO) - Qua thời kinh doanh bất động sản siêu lợi nhuận, nhiều đại gia bất động sản đã vướng vào vòng lao lý, bị bắt giam. Giấc mơ hoành tráng một thời tan theo cơn bão khủng hoảng.

Dân nguy cơ mất trắng tiền vì… đại gia

Ngày 1/7/2013, cơ quan điều tra vừa khởi tố vụ án, khởi tố bị can, đã bắt tạm giam ông Nguyễn Hoàng Long - Chủ tịch HĐTV Công ty TNHH kinh doanh nhà Vĩnh Hưng, Chủ tịch Công ty Vina Megastar, chủ đầu tư của rất nhiều dự án bất động sản tại Hà Nội về hành vi “lừa đảo, chiếm đoạt tài sản”.

 

VinaMegastar được thành lập năm 2007 với vốn điều lệ 700 tỷ đồng, là tập đoàn phát triển lĩnh vực công nghiệp nặng và phát triển đô thị.

VinaMegastar đầu tư vào 10 dự án BĐS, cơ sở hạ tầng, khu vui chơi giải trí trên khắp cả nước, trong đó có 2 dựa án lớn là Hesco Văn Quán và Vĩnh Hưng Dominium.

Để có tiền đầu tư vào các dự án lớn của Công ty mình, ông Long đã thế chấp các dự án cho các ngân hàng lớn để vay vốn; đồng thời, huy động hàng trăm tỉ đồng từ khách hàng trong khi dự án không tiến triển. Khách hàng đầu tư vào dự án này đang đứng trước nguy cơ mất trắng.

Lừa bán căn hộ Thanh Hà A lấy 800 tỷ đồng

Tháng 9/2010, Cơ quan Cảnh sát Điều tra (Bộ Công an) đã khởi tố bị can, bắt tạm giam đối với lãnh đạo Công ty Cổ phần Xây dựng và Dịch vụ 1/5 (Công ty 1/5) Lê Hòa Bình về tội lừa đảo, chiếm đoạt tài sản.

Theo đó, 19/1/2010, Công ty 1-5 ký hợp đồng hợp tác đầu tư với CIENCO5. Công ty 1-5 cho CIENCO5 vay 200 tỷ đồng, đổi lại, Công ty 1-5 được ưu tiên thực hiện hợp tác đầu tư vào Khu đô thị Thanh Hà A (thuộc quận Hà Đông và huyện Thanh Oai, Hà Nội), có diện tích 55.000 m2.

Ngay sau đó, 1/5 đã huy động tiền đặt cọc mua quyền sử dụng đất từ các cá nhân có nhu cầu với tỷ lệ 30% giá trị thửa đất.

Kết quả điều tra xác định, đến ngày 12/4/2010, Bình và cấp dưới đã ký tổng cộng 463 hợp đồng giao vốn với tổng diện tích hơn 80.000 m2, tương đương hơn 789 tỷ đồng.

Giám đốc dự án giãn dân Phố cổ cũng bị bắt

Ngày 26/9/2012, Cơ quan cảnh sát điều tra Công an TP Hà Nội đã bắt giữ Trần Ứng Thanh, tổng giám đốc Công ty cổ phần vật liệu xây dựng và xuất nhập khẩu Hồng Hà (Công ty Hồng Hà) để điều tra về tội lừa đảo hàng trăm khách hàng chiếm đoạt gần 200 tỉ đồng với danh nghĩa bán căn hộ tại dự án giãn dân phố cổ.

Theo đó, Công ty Hồng Hà được mua 50 căn hộ chung cư và UBND Q.Hoàn Kiếm cũng đồng ý về nguyên tắc cho Công ty Hồng Hà sử dụng để kinh doanh 15% căn hộ trên tổng dự án mà công ty bỏ vốn đầu tư. Ngay sau đó, công ty này đã sử dụng các văn bản trên để rao bán căn hộ tại dự án trên mạng Internet và tại các sàn giao dịch bất động sản.

Việc rao bán hoặc chuyển nhượng dự án này là trái quy định nhưng Công ty Hồng Hà vẫn sử dụng văn bản cũ để huy động vốn của hàng trăm người với số tiền gần 200 tỉ đồng.

Đại gia BĐS xứ Nghệ lĩnh án 16 năm tù

Ngày 28/6/2013, Tòa án nhân dân tỉnh Nghệ An đã tuyên phạt Nguyễn Chu Ngọc 16 năm tù giam về tội lừa đảo, chiếm đoạt tài sản. Nguyễn Chu Ngọc được biết đến như một đại gia kinh doanh nhà hàng, bất động sản khét tiếng ở Nghệ An, Hà Tĩnh.

 

Trong thời gian từ tháng 12/2009 đến tháng 1/2011, Ngọc đã chỉ đạo cho thuộc cấp ở công ty lập hồ sơ vay của Eximbank Vinh 15,6 tỷ đồng. Tài sản thế chấp là 5 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở Hà Tĩnh. Trong số này, có 2 sổ đỏ được Ngọc làm giả để đi vay tiền. Tháng 9/2011, khi vỡ bong bóng bất động sản ở thành phố Vinh, Ngọc Đại Dương cũng vỡ nợ và bỏ trốn ra Hà Nội. Cuối tháng đó, Ngọc bị cảnh sát bắt.

Tìm lại giấc mơ

Từng là một trong những “đại gia” trong làng bất động sản với dự án Usilk City gồm tổ hợp 13 tòa nhà cao từ 25-50 tầng trải dài 1km trên đường Lê Văn Lương kéo dài, với tổng mức đầu tư 10.000 tỷ đồng, cùng với đó là hàng chục dự án BĐS lớn nhỏ khác từ Bắc vào Nam.

Thế nhưng, Sông Đà Thăng Long (STL) giờ đây đang phải gồng mình với quy luật nghiệt ngã của thương trường, bị khách hàng kiện cáo, bán dự án, ngân hàng siết nợ,…đến nỗi chủ tịch STL là ông Nguyễn Trí Dũng đã từng phải thốt lên: ‘tôi đã từng mơ một giấc mơ hoành tráng, nhưng giờ cũng phải xin lỗi cổ đông, xin lỗi khách hàng’.

Sông Đà Thăng Long được biết đến với dự án Usilk City tại Hà Nội rất hoành tráng vào những năm trước, nhưng chưa kịp đưa “con thuyền này” cập bến thì cơn bão khủng hoảng đã “chôn” dự án này trên đất Hà Đông, và giờ đây chỉ còn lại những tòa nhà dở dang, những hầm móng cỏ mọc, sắt thép hoen gỉ,…vì thiếu nguồn lực để triển khai.

Các dự án phải tạm dừng, hoạt động kinh doanh trì trệ, thua lỗ triền miên,…Nếu như năm 2010 công ty còn có lãi 80 tỷ thì bước sang 2011 bắt đầu thời kỳ đen tối của STL với số lỗ hơn 14 tỷ đồng, sang năm 2012 số lỗ đã tăng lên 181 tỷ đồng.

Năm 2012 dường như là một năm đầy “sóng gió” với STL, tổng giá trị sản xuất kinh doanh chỉ hoàn thành 50% kế hoạch đề ra, lợi nhuận hợp nhất lỗ 181 tỷ, gần như STL không đầu tư gì cho các dự án trong năm chỉ hoàn thành 8% kế hoạch.

Giấc mơ của Sông Đà Thăng Long đã bị chìm vào cơn bão bất động sản
Giấc mơ của Sông Đà Thăng Long đã bị chìm vào cơn bão bất động sản

Hiện nay, STL chỉ có thể tập trung vào dự án Văn Khê, khu nhà thấp tầng vẫn còn 40 căn chưa bàn giao; Dự án khu đô thị mới Văn Khê còn 18% căn hộ chưa giao dịch được;  trong năm 2012 Usilk City cũng chỉ thực hiện đầu tư vào 3 tòa 101, 102 và 103 với số tiền 50/415 tỷ, đạt 12% kế hoạch.

Đánh giá về những nguyên nhân dẫn đến kinh doanh thua lỗ trên, HĐQT STL cho rằng, vì kinh tế suy thoái dẫn đến thị trường BĐS đóng băng, giá BĐS sụt giảm mạnh khiến khách hàng không còn mặn mà với sản phẩm của Công ty, không hợp tác trong thực hiện hợp đồng đã ký, làm cho dòng tiền từ khách hàng bị ngưng trệ.

Bên cạnh đó, năm 2012 còn là năm STL ngập trong nợ nần, sức ép trả nợ gốc và lãi quá lớn. Tính đến 21/12/2012, STL còn nợ các TCTD 3.030 tỷ đồng, riêng khoản lãi vay phải trả 2012 lên đến 701 tỷ đồng, trong khi đó, năm 2012 STL lại lỗ 181 tỷ. Thực trạng này khiến STL lâm vào tình cảnh nguy cơ phá sản là hiện hữu.

Dù hàng loạt những lời cầu cứu BĐS nhưng có lẽ đã đến lúc các đại gia sống trong tiền ‘ảo’ phải về với thực tế.

Phương Nguyên (Tổng hợp)

Thứ Sáu, 05/07/2013 11:17

Báo Đất Việt trên Facebook
.
Sự Kiện