Vụ bán đất TPHCM giá bèo: Chưa tính được chuyện bồi thường

(Bất động sản) - Phải đợi kết luận kiểm tra, thanh tra xong thì mới tính đến chuyện bồi thường giữa công ty Tân Thuận và công ty Quốc Cường Gia Lai.

Phải chờ kết luận thanh tra

Mới đây, Ban thường vụ Thành ủy TPHCM đã họp khẩn và yêu cầu sẽ thanh tra toàn diện Công ty TNHH MTV Đầu tư và xây dựng Tân Thuận trong thời gian tới.

Trên cơ sở báo cáo bước đầu của đoàn công tác kiểm tra, rà soát vụ bán hơn 30 ha đất công theo chỉ đạo của Bí thư Thành ủy TP.HCM, Thường vụ Thành ủy xác định vụ việc có trách nhiệm liên đới của Văn phòng Thành ủy TP.HCM và cá nhân ông Tất Thành Cang, Phó bí thư Thường trực Thành ủy TP.HCM.

Ban Thường vụ Thành ủy TP.HCM yêu cầu ông Tất Thành Cang - Phó bí thư Thường trực kiểm điểm trách nhiệm trong vụ chuyển nhượng đất cho Công ty Quốc Cường Gia Lai (QCGL).

Trước diễn biến trên, chia sẻ với Đất Việt, Luật sư Hoàng Tư Lượng - Đoàn Luật sư TPHCM cho biết: "Đây là một giao dịch mua bán giữa công ty Tân Thuận và Quốc Cường Gia Lai, nhưng lại liên quan đến vai trò của Thành ủy TPHCM.

Về mặt chính quyền thì cũng đã cho chỉ đạo thanh tra, kiểm tra, hoàn thành các thủ tục, còn đây là hợp đồng dân sự, thì tất cả quyền năng, nghĩa vụ hai bên sẽ được quy định trong hợp đồng đó.

Vu ban dat TPHCM gia beo: Chua tinh duoc chuyen boi thuong

Thành ủy TPHCM yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng đất dự án Phước Kiển

Nhưng thực hiện quyền và nghĩa vụ đến đâu thì phải phụ thuộc các yếu tố khác, nhất là khi liên quan đến cơ quan quản lý.

Ở đây, khu đất không phải quyền sử dụng của bên công ty Tân Thuận mà là tài sản công, liên quan quyền năng bên Thành ủy, nên quyền định đoạt không chỉ là của hai bên đã tiến hành hợp đồng mua bán chuyển nhượng".

Bên cạnh đó, theo Luật sư Lượng, nếu từ góc độ dân sự thì các bên có quyền bảo lưu quyền lợi đã có trên hợp đồng theo sự thỏa thuận. Bên QCGL có quyền đòi bồi thường nhưng phải chờ kết luận kiểm tra, thanh tra, vì hợp đồng dân sự đến thời điểm này còn hiệu lực hay không phải dựa vào kết luận trên.

Tuy nhiên, cần hiểu rõ việc kiểm tra, thanh tra vẫn là hoạt động của cơ quan chức năng, nhưng quyền năng của các chủ thể trong hợp đồng vẫn được bảo lưu theo quy định đã có.

Về nguyên tắc bồi thường trong dân sự có 2 trường hợp: Nếu sai phạm có dấu hiệu hình sự thì phải đưa xem xét trong một vụ án có dấu hiệu hình sự khác; Nếu không có dấu hiệu hình sự thì sẽ xem xét sai phạm các bên, bên nào có lỗi khiến cho hợp đồng bị hủy bỏ, thì bên đó phải chịu trách nhiệm bồi thường.

Trong khi đó, Luật sư Trương Thanh Đức - Công ty Luật Basico (Hà Nội) cho rằng, quyền đòi bồi thường đương nhiên là có, nhưng được hay không lại phụ thuộc vào nhiều yếu tố.

Nếu có dấu hiệu sai phạm và cơ quan điều tra vào kiểm tra, thanh tra thì chứng tỏ thương vụ chuyển nhượng này có nhiều yếu tố sai phạm, không minh bạch.

Còn theo nguyên tắc gây thiệt hại, phá vỡ hợp đồng, thì bên nào sai thì bên đó phải bồi thường. Tính toán thiệt hại thế nào là câu chuyện tiếp theo.

"Yêu cầu của Quốc Cường Gia Lai là phải tính cả phần lãi suất vay Ngân hàng và trượt giá/ Thế nhưng, giờ thì phải đợi kết luận thanh tra để xem thương vụ chuyển nhượng đúng hay sai, hủy hay không hủy hợp đồng. Nếu không chờ kết luận thanh tra thì Thành ủy giải quyết luôn hoặc chuyển cơ quan điều tra luôn, còn nếu kết luận thanh, kiểm tra thì phải đợi kết quả. Tôi khẳng định, 99% sẽ không có chuyện kiện cáo ra tòa", Luật sư Đức khẳng định.

Nhận khoản tiền bồi thường đúng quy định

Cũng đưa ra quan điểm về vấn đề này, ông Nguyễn Văn Đực - Phó giám đốc Công ty Bất động sản Đất Lành cho rằng, phải căn cứ trên hợp đồng mua bán giữa QCGL và công ty Tân Thuận. Trong hợp đồng mua bán đất đai hay có câu nếu vì lý do gì mà chính quyền hoặc cấp trên không đồng ý thì hai bên hủy hợp đồng, bên bán bồi thường cho bên mua theo lãi vay Ngân hàng.

Nếu điểm này không có trong hợp đồng thì bồi thường theo quy định Nhà nước, theo lãi suất Ngân hàng.

Ngoài ra, nếu bên mua đã làm được các thủ tục như duyệt quy hoạch, san lấp mặt bằng thì căn cứ các chi phí đó mà bên mua bắt bồi thường thêm.

"Các cơ quan xử lý, kiểm điểm trách nhiệm cá nhân, tập thể thì đó là chuyện nội bộ, doanh nghiệp không liên quan. Nhưng khi đã thanh kiểm tra thì phải đợi kết luận.

Nguyên tắc căn cứ trên hợp đồng còn thanh tra cứ thanh tra, nếu có bằng chứng sai phạm thì phải có biện pháp khác", ông Đực nhấn mạnh.

Châu An

Thứ Ba, 08/05/2018 13:35

Báo Đất Việt trên Facebook
.
Sự Kiện